京滬取消普宅和非普宅標準

房產交易契稅新政發布5天后，11月18日，上海、北京兩大一線城市相繼取消普通住房（普宅）和非普通住房（非普宅）標準，推動新政進一步落地。

根據北京市住房和城鄉建設委、北京市財政局、北京市稅務局聯合印發的通知，北京市將自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準。取消后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

在個人購買住房契稅方面，北京市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策：個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海同樣明確，將從2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，個人購房契稅、增值稅優惠政策與全國統一。同時，上海將取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。12月1日起，在個人轉讓住房個人所得稅方面，未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的住房，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

取消普宅和非普宅標準，對于想換購或賣出手頭大戶型房子的群體是利好。據中原地產首席分析師張大偉測算，普通住房和非普通住房標準取消前，北京二手房成交比例中，超過140平方米的非普通住房交易占市場整體比例大約為8%。新政落地將直接影響這8%的二手房成交，平均單套減少的增值稅有望超過20萬元。接下來，北京等一線城市樓市大戶型改善房源成交將明顯活躍起來，從而帶動二手房市場整體交易活躍度，助推二手房價格企穩。

中指研究院上海分析師劉卓維向《中國銀行保險報》記者表示，上海調整取消了個人出售非普通住房2%所得稅，擴大了交易稅優惠覆蓋面，或將有助于釋放改善性住房需求。對符合年限的住房免征增值稅，能夠降低換房的交易成本，提高二手房與新房之間的流通速度。整體來看，“新政出臺有助于降低購房者的個人所得稅及購房契稅支出，使交易成本更加合理，這對增強市場參與者信心將起到積極作用”。

“本次北京、上海取消普通住房和非普通住房標準，政策力度不小，維穩市場態度明確，對二手房交易能夠形成新的支撐，預計‘9·24’一攬子房地產支持政策發布以來帶動的樓市熱度能夠延續更長時間。”克而瑞研究中心總經理林波告訴記者。

克而瑞研究中心發布的最新監測數據顯示，截至11月17日，全國30個重點城市11月新房成交量同比增長22%，一線城市新房成交增幅更是高達80%以上。從政策面看，11月11日至17日，上海等10個省市共出臺11次樓市放松政策，主要涉及公積金貸款、購房補助、發展保障性住房、盤活土地等方面，其中放松公積金貸款使用規則、盤活土地提及次數較多。